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樓市五節棍之：今年新盤總銷量挑戰二萬伙

(林木地) 2025年12月20日

第一棍：新居屋八千伙僅球半上車

上車盤保持交投活躍，新一期居屋乘時推出八千伙應市，上車只需最低150萬元，明年第二季安排推售。

《免費報》指出，新一期居屋逾8,300伙，最平150萬上樓，東涌裕豐苑供應最多，219萬住啟德。房委會將於明年第二季推出新一期居屋和綠置居。新一期居屋將推出5個新屋苑，合共逾8,300伙，售價介乎150萬至480萬元，最早的關鍵日期為2027年8月31日。綠置居則推出九龍灣盛緻居項目，逾1,400伙，售價168萬至354萬元。此外，「白居二」將提供7,000個配額，其中2,000個配額會撥予40歲以下的青年申請者。3個計劃將首設聯合申請，同日攪珠決定揀樓及配額次序。近日會上未有討論宏福苑居民的安置方案。

第二棍：今年新盤總銷量挑戰二萬伙

一手盤在年底前加快衝刺，信置牽頭發展錦上路柏瓏III連番銷售開出紅盤外，萬科香港在周末突擊推盤，業界料今年全年一手盤有力挑戰二萬宗水平。

《小超報》表示，一手全年成交挑戰2萬宗，近日重新推盤，上然二期72伙突擊。新盤市場氣氛向好，今年12月上半月全港共錄765宗成交，帶動全年一手成交量暫錄逾1.94萬宗。隨着近日至少有3個新盤加推單位應市，合共234伙，包括萬科香港旗下大埔上然第二期近日（16日）公布突擊加推72伙，折實平均呎價12,796元，本周六（20日）發售165伙，料全年一手成交量可突破2萬宗大關。

第三棍：政府再加碼援助宏福苑業主

一場無情大火觸動民心，政府公布最新援助災民計劃，受影響業主可獲30萬租津，並再加碼支援，與租戶同派5萬元搬遷補助。

《九龍仔》指出，宏福苑業主獲30萬租津，政府再加碼支援，與租戶同派5萬元搬遷補助。特區政府近日宣布，為支援大埔宏福苑火災中受影響居民，將推出兩項新措施，包括向業主發放為期兩年、每年15萬元的租金補助，每半年發放7.5萬元；以及向業主及租戶分別提供一次性5萬元搬遷補助，相關資助以單位為基礎，將透過「一戶一社工」周一（22日）起陸續發放。今次搬遷補助將是「大埔宏福苑援助基金」最後一筆針對租戶的資助，但有需要人士仍可透過現有機制獲取社會福利及醫療支援，而政府正研究災民長遠安置安排，兩年期補助完結前會再按情況作決定。

第四棍：英企大手租國金二6層樓

港島甲廈市況正復甦中，大手租務令市場注目，其中，英國全球量化與系統化投資管理公司，租入國金二期六層近十四萬呎樓面，成該廈單一最大租戶。

《小超報》話，英企月租國金二期，料涉1,752萬，2027分階段進駐6層，最大單一租戶。本港金融市場活躍，帶動機構擴充，大手租用甲級商廈。總部設於英國的全球量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies （QRT）向港鐵承租中環國際金融中心二期6層共逾14萬呎樓面，涉及月租料達1,752萬元，將成國金二期最大單一租戶。

第五棍：鷹君羅氏斥十億密密掃平貨

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。有投資財團大手沽貨之餘，亦有老牌地產家族斥逾十億大舉掃貨。

《文人報》指出，鷹君羅氏家族去年減息後，一年11億掃47伙物業。自去年初政府宣布撤辣，加上租金走勢持續向好、發展商以貼市價去庫存，加上去年底本港銀行開始跟隨美國聯儲局減息，吸引大批投資者如本地家族大舉入市。其中鷹君羅氏家族過去一年多斥資逾11億元連環掃貨，足跡遍及新盤、二手屋苑甚至商廈，涉及47個物業，最新包括以2,200萬元購入將軍澳日出康城SEA TO SKY兩個蝕讓單位。

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